Извещение
о проведении аукциона в электронной форме на право на заключение договоров аренды земельных участков
Организатор аукциона – Администрация Беловского района Курской области, ОГРН 1054630020213, ИНН 4601004705, адрес: 307910, Курская область, Беловский район, сл. Белая, Советская пл.1, тел.: (47149) 21208, 21535, e-mail: belay_46@mail.ru, официальный сайте в сети Интернет: http://bel.rkursk.ru., извещает о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Беловский район» Курской области.
Аукцион проводится на основании постановления Администрации Беловского района Курской области от 06.03.2024 г. № 281 «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договоров аренды земельных участков», согласно ст.39.11, ст.39.12, ст.39.13 Земельного кодекса Российской Федерации.
Аукцион назначается на «18» апреля 2024 г. в 10 час. 00 мин.
Оператор электронной площадки (далее Оператор) - акционерное общество «Единая электронная торговая площадка» (АО «ЕЭТП»), зарегистрированное в установленном законом порядке на территории Российской Федерации, которое владеет электронной площадкой и необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными средствами. Оператор обеспечивает выполнение функций по подготовке, получению, анализу, обработке, предоставлению информации и проведению процедур по организации продажи и аренды государственного и муниципального имущества в электронной форме. Юридический адрес Оператора: 115114, г. Москва, ул. Кожевническая, д. 14, стр. 5, телефон: 8 (495) 276-16-26, e-mail: info@roseltorg.ru. Сайт Оператора (включая все страницы), расположенный в сети «Интернет» по адресу http://www.roseltorg.ru/.
Аукцион в электронной форме (далее – аукцион) проводится в соответствии со статьями 39.11-39.13 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Приказом Федерального Казначейства от 02.12.2021 № 38н «Об утверждении Регламента государственной информационной системы «Официальный сайт Российской Федерации в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru», Регламентом размещения процедур по продаже и аренде государственного или муниципального имущества с использованием электронной площадки «Приватизация имущества» АО «Единая электронная торговая площадка» (редакция № 26 от 28.02.2023 г.) (далее – Регламент), доступного в сети «Интернет» по ссылке https://www.roseltorg.ru/_flysystem/webdav/2023/03/01/reglam_178_28022023.pdf, либо при последовательном переходе по ссылкам, начиная с главной страницы сайта электронной площадки www.roseltorg.ru: Главная → Помощь → База знаний → Документы и регламенты Регламента размещения процедур по продаже и аренде государственного или муниципального имущества.
Указанным Регламентом определяются процессы продажи и аренды имущества путем проведения различных видов процедур в электронной форме, а также определяются условия участия Сторон в этих процедурах, регулируются отношения, возникающие между ними. Регламент является договором присоединения в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регламент является публичной офертой, которую Продавцы (Организаторы торгов) и Претенденты акцептуют посредством прохождения регистрации (аккредитации) на электронной площадке Оператора, что влечет полное согласие со всеми положениями данного Регламента, порождает обязанности его исполнения.
Документация об аукционе: извещение о проведении аукциона, формы заявок, проект договора аренды, размещена и доступна для получения в сети «Интернет» на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Администрации «Беловский район» Курской области http://bel.rkursk.ru.
Подача заявки и подача предложений о цене предмета аукциона осуществляется в электронной форме.
По результатам электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы земельного участка.
С победителя или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации заключается договор аренды земельного участка, оператором электронной площадки взимается плата за участие в электронном аукционе в размере – 1% от начальной цены предмета аукциона, но не более 5 000 рублей (без учета НДС), на основании требования (распоряжения, уведомления) Оператора электронной площадки, направленного в порядке и случаях, указанных в пункте 5.2.18 Регламента.
Консультации по вопросу участия в электронном аукционе осуществляются по телефону Организатора аукциона: 89588653340, в течение срока приема заявок, с понедельника по пятницу с 14-00 до 17-00 часов по московскому времени.
1. Информация об аукционе.
Аукцион является открытым по форме подачи предложений о цене предмета аукциона, по составу участников. Предмет аукциона: право на заключение договоров аренды земельных участков, категории «земли населенных пунктов», государственная собственность на которые не разграничена, а именно:
- Лот №1: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:01:010401:407, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, сл. Белая, обременения не зарегистрированы, сроком на 20 (двадцать) лет.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Беловский сельсовет» Беловского района Курской области (далее Правила) земельный участок с кадастровым номером 46:01:010401:407 расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж1).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: - минимальный размер земельного участка – не устанавливается;
- максимальный размер земельного участка – 5000 кв.м.;
- отступ от границы земельного участка со стороны улицы до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет - 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с границей земельного участка. В сложившейся малоэтажной жилой застройке, в случае размещения основного строения в боковую границу земельного участка, допускается совмещать линию бокового фасада основного строения с границей земельного участка;
- минимальное расстояние от границ со смежными земельными участками до основного строения - 3 метра;
- минимальное расстояние от границ со смежными земельными участка до объектов вспомогательного использования (хозяйственное строение, гараж, баня, теплица, навес, беседка) – 1 метр при соблюдении требований технических регламентов;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%;
- допускается блокирование хозяйственных строений при обоюдном согласии смежных землепользователей;
- максимальная высота от уровня земли основного строения: ‑ до верха плоской кровли - не более 15 м; ‑ до конька скатной кровли - не более 19 м;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: ‑ до верха плоской кровли не более 4 м; ‑ до конька скатной кровли - не более 7 м.
- ограничения по размещению объектов капитального строительства для данной территориальной зоны установлены Главой 9 Правил.
Условия использования земельного участка.
Использование земельного участка необходимо осуществлять в соответствии с видом разрешенного использования с учетом требований санитарных, градостроительных, пожарных и иных действующих норм и правил в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Работы по освоению земельного участка необходимо осуществлять с учетом обеспечения проходами, проездами к земельным участкам, находящимся в непосредственной близости.
В силу п. 17 ст. 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения вида разрешённого использования такого земельного участка, не допускается.
Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу не допускается.
Передача арендованного земельного участка в субаренду не допускается.
Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Водоснабжение. Техническая возможность присоединения к сетям водоснабжения объектов капитального строительства на территории, где расположен испрашиваемый в аренду земельный участок имеется.
Для получения технических условий на подключение (технологическое присоединение) к сетям водоснабжения, а также сведений о сроках и плате за подключение, о максимальной присоединяемой нагрузке для участка в возможных точках подключения к сетям водоснабжения, заказчик должен обратиться в МУП «ЖКХ Беловского района» с заявкой на заключение договора о подключении объекта к сетям водоснабжения, представив сведения: - о сроках строительства объекта капитального строительства, о назначении объекта, высоте и этажности зданий строений, сооружений;
- о режиме водопотребления и величине подключаемой нагрузки;
- о требуемом давлении воды на водопроводном вводе объекта.
На основании заключенного договора о подключении (технологическом присоединении) объекта заказчика к сетям водоснабжения будут подготовлены технические условия на подключение (технологическое присоединение), спроектированы устройства и сооружения для присоединения объекта заказчика к сетям водоснабжения и канализации, определены стоимость и сроки подключения.
Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение, согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 52.1, ч. 3, 4), устанавливаются правообладателем сети инженерно-технического обеспечения не менее чем на три года. Арендатор земельного участка в течение одного года с момента предоставления технических условий и платы за такое подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий.
Водоотведение. Муниципальные сети водоотведения (канализации) в районе земельного участка отсутствуют, в связи с чем надлежит предусмотреть автономную систему водоотведения и накопления (септик, выгребную яму), а также отведение поверхностных стоков с застроенной территории.
Теплоснабжение. Коммунальных отопительных сетей в населённом пункте — сл. Белая, где расположен земельный участок не имеется.
Газоснабжение. Техническая возможность подключения объектов к сетям газоснабжения имеется.
Адрес и телефон филиала АО «Газпром газораспределение Курск» в г. Судже, принимающего запросы на выдачу технических условий на подключение объектов капитального строительства к сетям газораспределения и заявок на заключение договоров о подключении объектов капитального строительства к сетям газораспределения на территории сл. Белая: 307831, Курская область, Суджанский район, с. Заолешенка, пер. 1Мая, 1, тел. 8 (47243) 2-10-74.
Максимальная нагрузка подключения объекта определяется на основании расчёта планируемого максимального расхода природного газа объектом капитального строительства и не более предельной свободной мощности газораспределительной сети. Срок подключения объекта к сетям газораспределения: согласно договору о подключении.
Условия и плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения определяется на основании утвержденных тарифов, действующих на момент подключения;
Дополнительные сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения можно получить у Организатора аукциона, контактное лицо: Рядинская Любовь Николаевна, телефон 89588653340.
Начальный размер ежегодной арендой платы за земельный участок, согласно отчета об оценке рыночной стоимости, составляет: 13700 (тринадцать тысяч семьсот) рублей 00 коп.; величина повышения начального размера годовой арендной платы: «шаг аукциона» – 3 % начального размера годовой арендной платы составляет: 411 (четыреста одиннадцать) рублей 00 коп., задаток в размере 30 % начального размера годовой арендной платы составляет: 4110 (четыре тысячи сто десять) рублей 00 коп.
В соответствии с пунктом 10 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации участниками по данному лоту могут быть только граждане.
- Лот № 2: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:01:010203:832, площадью 227 кв.м., с видом разрешенного использования «магазины», расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Беловский сельсовет, сл. Белая, ул. Журавского, на весь участок установлены ограничения (обременения) права, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации - зона санитарной охраны водозабора, сроком на 10 (десять) лет.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Беловский сельсовет» Беловского района Курской области (далее Правила) земельный участок с кадастровым номером 46:01:010203:832 расположен в зоне размещения объектов многофунционального общественно-делового, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения (О1).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: ‑ минимальный размер земельного участка не устанавливается; ‑ максимальный размер земельного участка не устанавливается;
- отступ от границы земельного участка со стороны улицы до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет - 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с границей земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - минимальное расстояние от границ земельного участка не устанавливается, при соблюдении требований технических регламентов;
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией.
- максимальный процент застройки – 65%;
- максимальная высота от уровня земли основного строения: ‑ до верха плоской кровли - не более 35 м; ‑ до конька скатной кровли - не более 39 м;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: ‑ до верха плоской кровли не более 4 м; ‑ до конька скатной кровли - не более 7 м.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: ограничения по размещению объектов капитального строительства для данной территориальной зоны установлены Главой 9 Правил.
Условия использования земельного участка.
Использование земельного участка необходимо осуществлять в соответствии с видом разрешенного использования с учетом требований санитарных, градостроительных, пожарных и иных действующих норм и правил в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Работы по освоению земельного участка необходимо осуществлять с учетом обеспечения проходами, проездами к земельным участкам, находящимся в непосредственной близости.
В силу п. 17 ст. 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения вида разрешённого использования такого земельного участка, не допускается.
Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу не допускается. Передача арендованного земельного участка в субаренду не допускается.
Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Водоснабжение. Техническая возможность присоединения к сетям водоснабжения объектов капитального строительства на территории, где расположен испрашиваемый в аренду земельный участок имеется.
Для получения технических условий на подключение (технологическое присоединение) к сетям водоснабжения, а также сведений о сроках и плате за подключение, о максимальной присоединяемой нагрузке для участка в возможных точках подключения к сетям водоснабжения, заказчик должен обратиться в МУП «ЖКХ Беловского района» с заявкой на заключение договора о подключении объекта к сетям водоснабжения, представив сведения: - о сроках строительства объекта капитального строительства, о назначении объекта, высоте и этажности зданий строений, сооружений;
- о режиме водопотребления и величине подключаемой нагрузки;
- о требуемом давлении воды на водопроводном вводе объекта.
На основании заключенного договора о подключении (технологическом присоединении) объекта заказчика к сетям водоснабжения будут подготовлены технические условия на подключение (технологическое присоединение), спроектированы устройства и сооружения для присоединения объекта заказчика к сетям водоснабжения и канализации, определены стоимость и сроки подключения.
Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение, согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 52.1, ч. 3, 4), устанавливаются правообладателем сети инженерно-технического обеспечения не менее чем на три года. Арендатор земельного участка в течение одного года с момента предоставления технических условий и платы за такое подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий.
Водоотведение. Муниципальные сети водоотведения (канализации) в районе земельного участка отсутствуют, в связи с чем надлежит предусмотреть автономную систему водоотведения и накопления (септик, выгребную яму), а также отведение поверхностных стоков с застроенной территории.
Теплоснабжение. Коммунальных отопительных сетей в населённом пункте — сл. Белая, где расположен земельный участок не имеется.
Газоснабжение. Техническая возможность подключения объектов к сетям газоснабжения имеется.
Адрес и телефон филиала АО «Газпром газораспределение Курск» в г. Судже, принимающего запросы на выдачу технических условий на подключение объектов капитального строительства к сетям газораспределения и заявок на заключение договоров о подключении объектов капитального строительства к сетям газораспределения на территории сл. Белая: 307831, Курская область, Суджанский район, с. Заолешенка, пер. 1Мая, 1, тел. 8 (47243) 2-10-74.
Максимальная нагрузка подключения объекта определяется на основании расчёта планируемого максимального расхода природного газа объектом капитального строительства и не более предельной свободной мощности газораспределительной сети. Срок подключения объекта к сетям газораспределения: согласно договору о подключении.
Условия и плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения определяется на основании утвержденных тарифов, действующих на момент подключения;
Дополнительные сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения можно получить у Организатора аукциона, контактное лицо: Рядинская Любовь Николаевна, телефон 89588653340.
Начальный размер ежегодной арендой платы за земельный участок, согласно отчета об оценке рыночной стоимости, составляет: 3800 (три тысячи восемьсот) рублей 00 коп.; величина повышения начального размера годовой арендной платы: «шаг аукциона» – 3 % начального размера годовой арендной платы составляет: 114 (сто четырнадцать) рублей 00 коп., задаток в размере 30 % начального размера годовой арендной платы составляет: 1140 (одна тысяча сто сорок) рублей 00 коп.